一：評估程序是否合法

要看房屋價值評估的程序合法不合法，例如房屋價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，如果沒有進行勘察就直接評估，那就不符合法律規(guī)定。
 

二：對評估報告有異議怎么辦

被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十天內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

三：價值評估應(yīng)當(dāng)由誰來評估

在征地拆遷活動中，被拆遷房屋的價值由評估確定，具體來說，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估。房屋評估辦法規(guī)定：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會成員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負責(zé)。
 

四：房屋價值評估方法怎樣選擇

根據(jù)房屋價規(guī)范規(guī)定，對同一估價對象宜選用兩種以上的估價方法進行估價，有條件選用市場比較法進行估價的，應(yīng)以市場比較法為主要的估價方法。在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法進行估價的情況下，可采用成本法作為主要的估價方法。
 

五：由誰來選擇房屋價值評估公司

房屋價值評估公司的選擇，直接關(guān)系房屋征收補償工作的開展進度，可能就有人想問了，實踐中，房屋價值評估公司是由哪一方進行選擇呢?房屋征收評估辦法規(guī)定：房屋價值評估公司由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定，在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。