在資產(chǎn)評(píng)估工作中，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是一組非常重要的基本概念。評(píng)估價(jià)值是評(píng)估客體在特定的評(píng)估時(shí)點(diǎn)和評(píng)估目的條件下的價(jià)值，如果評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍發(fā)生變化意味著評(píng)估客體變化，從而會(huì)使評(píng)估價(jià)值發(fā)生相應(yīng)的變化。
 

因此，科學(xué)地確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是資產(chǎn)評(píng)估的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。

但是，根據(jù)調(diào)查和了解的情況，多數(shù)的資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的實(shí)質(zhì)性含義以及它們之間的區(qū)別和聯(lián)系缺乏清楚的認(rèn)識(shí)，以至于在實(shí)際工作中，有不少評(píng)估師不知道評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍究竟是什么，該如何描述。

典型的錯(cuò)誤做法是，不論面對(duì)什么樣的評(píng)估目的，如租賃、抵押還是出售，對(duì)于評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍描述均千篇一律地描述為“××資產(chǎn)”。

這種做法所導(dǎo)致的直接后果是，在評(píng)估報(bào)告中不能直接顯示出評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍之間的內(nèi)在聯(lián)系，容易使評(píng)估報(bào)告使用人在使用評(píng)估結(jié)論時(shí)，對(duì)評(píng)估價(jià)值會(huì)產(chǎn)生不同的理解。

如果這種理解和評(píng)估師評(píng)估過(guò)程中實(shí)際依據(jù)的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍不同，會(huì)導(dǎo)致對(duì)評(píng)估價(jià)值的誤判，產(chǎn)生評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上，評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍作為一個(gè)事物的兩個(gè)方面，從不同側(cè)面對(duì)評(píng)估客體進(jìn)行了反映和描述：評(píng)估對(duì)象是反映評(píng)估客體的內(nèi)在本質(zhì)內(nèi)容，是評(píng)估客體作為交易對(duì)象的資產(chǎn)權(quán)利；而評(píng)估范圍則是評(píng)估客體的外在表現(xiàn)形式，規(guī)定著這種權(quán)利所涉及的資產(chǎn)范圍。

因此，要做好評(píng)估工作，要求評(píng)估出科學(xué)合理的評(píng)估價(jià)值并使評(píng)估報(bào)告使用人正確的理解和科學(xué)使用評(píng)估價(jià)值。一方面，要求評(píng)估師要把握評(píng)估目的，并根據(jù)其具體要求正確理解和科學(xué)確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍，評(píng)估出符合委托人需要的評(píng)估價(jià)值；另一方面還要求評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中對(duì)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍做出正確描述和說(shuō)明，以便評(píng)估報(bào)告使用者能夠正確理解和利用評(píng)估結(jié)論作出正確的決策。